Ипотечникам пора действовать

Если вы думаете, что законы принимаются для усложнения процедуры взаимодействия между продавцом и покупателем, то вы ошибаетесь. Информируем вас об изменениях в законодательстве, а также дадим разъяснения органов и судов, важные для потребителей юридических, банковских, медицинских, страховых, жилищно-коммунальных и туристских услуг.

Непреодолимый барьер
С 1 марта будущего года можно будет бесплатно внести в свою кредитную историю запрет на заключение договоров потребительского кредита или займа, чтобы защититься от мошенников. Для этого надо подать заявление в квалифицированные бюро кредитных историй через портал госуслуг или МФЦ (Федеральный закон от 26 февраля 2024 г. № 31-ФЗ).
Нововведение не распространяется на договоры, обязательства по которым обеспечены ипотекой или залогом транспортного средства, а также на образовательные кредиты с господдержкой.

Путешествия безопаснее
Также с будущей весны перечень организаций, которые вправе проводить аттестацию инструкторов-проводников, будет утверждать Правительство страны (распоряжение от 16 мая 2024 г. № 1156-р). Поправки направлены на повышение безопасности туристов, которые проходят опасные маршруты (Федеральный закон от 23 марта 2024 г. № 63-ФЗ).
Если быть точнее, то обязательную аттестацию экскурсоводов и гидов-переводчиков перенесли на 1 марта 2025 года. Если к этой дате сведений о гиде не окажется в реестре, он не вправе будет осуществлять свою деятельность. Потерять аттестацию гид может, если в течение года его более двух раз привлекли к административной ответственности за нарушение условий оказания услуг или если он планово не подтвердил соответствие установленным требованиям (Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 143-ФЗ).

Покупай по душе
За нарушение требований к рекламе, распространяемой по сетям электросвязи, ввели штрафы: для граждан — от 10 до 20 тыс. рублей, для должностных лиц — от 20 до 100 тысяч, для организаций — от 300 тыс. до 1 миллиона рублей.
Увеличили штрафы за рекламу кредита или микрозайма без условий, определяющих его полную стоимость (Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 78-ФЗ).

Сам заплачу
Передавать долги жильцов за жилищно-коммунальные услуги третьим лицам запрещено управляющим компаниям, ТСЖ, ЖК, ресурсоснабжающим организациям и региональным операторам по обращению с ТКО.
Этот перечень дополнили наймодатели, предоставляющие социальное жилье. Передача задолженности возможна, только если произошла замена наймодателя (Федеральный закон от 22 апреля 2024 г. № 84-ФЗ).
Также если ресурсоснабжающая организация нарушит норму или режим обеспечения населения коммунальными услугами, то ее оштрафуют на 30-50 тысяч рублей. За повторное нарушение штраф вырастет почти в два раза (Федеральный закон от 29 мая 2024 г. № 116-ФЗ).

Рост ограничен
Начало действовать ограничение на применение переменных процентных ставок по кредитным договорам (Федеральный закон от 22 июня 2024 г. № 151-ФЗ).
Под переменной понимается ставка, значение которой может изменяться в период действия кредитного договора (например, в зависимости от ключевой ставки Банка России).
Такие ставки можно будет применять только по договорам, которые обеспечены ипотекой, а также если кредит выдан на сумму от 15 до 74 млн рублей на срок не более 20 лет либо на большую сумму независимо от срока.
Измененная ставка не должна превысить первоначальную более чем на треть и в любом случае не может вырасти более чем на 4 п.п.
Отметим, что кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки не позднее 15 дней до начала применения ее нового размера. После этого заемщик сможет в течение трех месяцев обратиться к кредитору с заявлением о продлении срока возврата кредита.