На дачу с чистой совестью

Приближается дачный сезон. И многие новочебоксарцы задаются вопросом: каким он будет с точки зрения законодательства? Мы собрали несколько вопросов и адресовали их Управлению Росреестра по Чувашской Республике.

 

Построил без дозволения

• Можно ли построить дом на земельном участке, у которого не проведено межевание?
  Руслан Абусев

Можно. Законодательного запрета нет. Вместе с тем необходимо понимать, что иногда могут настать определенные последствия. Разберем один пример из жизни. 
Гражданин получил в наследство земельный участок в престижном садовом обществе. Границы земельного участка ранее не устанавливались, координаты в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, иначе говоря, межевание не проводилось. Новый владелец соток построил на участке коттедж. При строительстве застройщик постарался учесть все требуемые градостроительные отступы от границ участка.
После окончания строительства наследник обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на построенный дом. Вот здесь и выяснилось, что коттедж построен за дозволенными границами: со стороны улицы есть выступ за красную линию (на улично-дорожную сеть). Требуемые отступы возведенного строения от границ участка не соблюдены. 
Как следствие, невозможно получить от органа местного самоуправления согласование на ввод в эксплуатацию уже построенного дома. Более того, даже в судебном порядке затруднительно признать право на самовольный объект, построенный с нарушением градостроительных норм. 
Данная ситуация могла бы и не произойти, если бы застройщик перед началом строительства провел межевание земельного участка. 

 

Доверенность нужно отменить

• Выдал доверенность на право отчуждения дома. Доверенное лицо пропало, на звонки не отвечает. Что делать? 
  Николай Бутусов

В первую очередь запросить выписку из Единого государ­ственного реестра недвижимости. Это можно сделать в любом офисе МФЦ или через портал госуслуг. Из нее вы узнаете, дом по-прежнему ваш или уже продан.
Если дом ваш, то необходимо обратиться к нотариусу и отменить выданную доверенность. Уведомление об отмене доверенности поступит в регистрирующий орган, и продать дом по этой доверенности будет невозможно.
Кроме того, вы можете подать в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на дом без вашего личного участия. Такое заявление может подать лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.
Наличие записи о невозможности регистрации в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, поданного лицом, которому вы выдали доверенность, на государственную регистрацию перехода права, то есть продажу дома. В этом случае Управление Росреестра обязано вернуть заявление без рассмотрения и уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

 

Занял не значит владеешь

• Обратилась в суд с иском о признании права соб­ственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивировала свою точку зрения тем, что в 2003 году заключила договор купли-продажи земельного участка и с того момента владела им как своим собственным. Однако у продавца и предыдущих владельцев участка отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не могла. Суд отказал в удовлетворении иска. Почему?
  Екатерина Владимирова

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находились в частной соб­ственности. 
Обстоятельство, что вы занимаете земельный участок длительный срок, не имеет значения. Возможность признания права собственности на неправомерно занимаемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Поэтому суд не мог признать пользование земельным участком добросовестным. 
Приобретательная давность не может распространяться и на случаи самовольного захвата земельных участков, даже если на участке были возведены постройки.

 

По новой кадастровой оценке

• Слышал, что в ЕГРН внесена новая кадастровая стоимость земельных участков земель населенных пунктов, определенная по состоянию на 1 января 2019 года и применяемая с 1 января 2020 года. Как узнать эту стоимость? И куда обратиться, если не согласен с нею?
  Валерий Тимофеев

Кадастровая стоимость рассчитана БУ ЧР “Чуваштехинвентаризация”. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости через МФЦ или портал Росреестра. 
Для получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при ее определении, жителям республики необходимо обращаться в “Чуваштехинвентаризацию” по адресу: Чебоксары, пер. Бабушкина, 8, телефон 57-03-07.
В случаях, если земельные участки были поставлены на государственный када­стровый учет после проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов или если изменились их количественные и (или) каче­ственные характеристики, кадастровую стоимость таких объектов также будет рассчитывать “Чуваштехинвентаризация”, используя результаты последней оценки с применением утвержденной методики. Сведения о таких объектах будут переданы Управлением Росреестра в “Чуваштехинвентаризацию”. После расчета бюджетным учреждением их кадастровой стоимости информация будет внесена в ЕГРН.

 

Амнистируйте, пожалуйста

• Хочу воспользоваться упрощенным порядком регистрации прав на жилой дом, который построил на дачном участке. Как это сделать?
  Сергей Егоров

“Дачная амнистия” дей­ствует до 1 марта 2021 года. Она подразумевает оформление прав на постройки на участках, выделенных под дачи и садоводство на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка.
Сейчас дачникам для оформ-
ления недвижимости необходимо выполнить всего несколько шагов: заполнить декларацию, а также пригласить к себе на участок кадастрового инженера. Он произведет необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, составит технический план, запишет данные на диск. Далее с этим диском нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо будет также представить правоустанавливающие документы на землю. Госпошлина за оформление недвижимости по “амнистии” всего 350 рублей. 
Упрощенным порядком могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках с видом разрешенного использования — для садоводства.

 

Проверки не будет

• В апреле меня как собственника земельного участка должны проверить земельные инспекторы на предмет соблюдения земельного законодательства. Но в последние дни все вокруг твердят о необходимости по возможности ограничить общение и контакты. Можно ли отменить предстоящую проверку?
  Анна Петрова

Ввиду тревожной эпидемиологической обстановки из-за коронавируса проверки соб­ственников земельных участков временно приостановлены. 
До особого распоряжения земельные инспекторы также не будут выезжать на административные обследования. Поступило указание продлить на три месяца срок исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений в рамках осуществления государственного земельного надзора. 
Контрольные проверки будут проведены после снятия вынужденных ограничений. А владельцы участков, которые были внесены в утвержденный План проверок, будут заранее оповещены о новой дате проверки.

 

В дистанционном формате

• Отдел соцзащиты перешел на дистанционную форму работы. А как с Управлением Росреестра по Чувашии?
  Инна Николаева

​С 17 марта Чувашское управление Росреестра временно поменяло формат личного приема граждан. Теперь начальники отделов и руководство ведомства будут давать необходимые разъяснения по телефону.

Как и ранее, в течение рабочей недели с 8.00 до 17.00 консультации по актуальным вопросам регистрации прав на недвижимость и постановки на кадастровый учет можно получить по телефону 62-05-38 или по круглосуточному телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34.
Если у вас имеются документы, имеющие отношение к делу, то их можно отсканировать и заранее направить в Управление по адресу электронной почты: 21_upr@rosreestr.ru с пометкой “прием граждан” и указать Ф.И.О. При желании консультирование можно провести по скайпу. 
“Это временная мера. Решение принято с профилактической целью. Наша общая задача — ограничить личные контакты сотрудников с населением во избежание заболеваний опасным вирусом. Служба по-прежнему открыта для общения с гражданами”, — рассказала руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.