Неправильная дача

2203Nezakonnaya_stroyka.jpg

Начал действовать новый порядок признания домов самостроем

В разгаре строительный сезон на дачных участках и личных подворьях. Люди торопятся завершить возведение пристройки, расширить веранду, установить на участке баню. И большинство не в курсе, что вместе с осенью к ним придут повестки с требованием снести самострой. Дело в том, что весной заработал новый закон, изменивший понятие “самострой”, что облегчило возможность снести незаконное строение. Какие аспекты затронуло изменение законодательства в первую очередь?

Что такое по новому закону самострой? И как теперь строить будем?
Понятие “самострой” абсолютно точно устанавливает статья 222 Гражданского кодекса РФ. До введения изменений считалось, что если у гражданина есть зарегистрированное право собственности на постройку, то такой документ исключал признание объекта самостроем. То есть ранее, с момента регистрации собственности, объект недвижимости представлял собой признанное государством имущество конкретного лица.
С 13 июля 2015 года эта практика была изменена. Сейчас лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. В статье 222 ГК дописали, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности.
То есть получается, что если, как положено, до начала стройки гражданин не получил необходимых разрешительных документов, потом построил дом и захотел его зарегистрировать, то согласно поправкам в закон он не сможет стать полноценным хозяином постройки и не получит свидетельство о собственности. Но это касается тех, кто начал строительство после принятия поправок.

 Право собственности на недвижимость оформлено давно, но разрешительных документов в свое время не получено. Можно ли по новому закону признать такую постройку самостроем?
По новым изменениям органы власти и местного самоуправления вправе принимать решения о признании объекта самостроем, даже если когда-то право собственности на объект было зарегистрировано. Это прописано в пункте 4 той же статьи 222 Гражданского кодекса.
На постройку все-таки можно признать право собственности. Но при ряде условий: если постройка возведена на собственном земельном участке и есть права, допускающие строительство на нем, если постройка соответствует параметрам планировки территории, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

 Как обезопасить себя и свою стройку от возможности признания самостроем?
Чтобы обезопасить себя от возможности признания собственности самостроем, важно, чтобы у вас были:
1. Земельный участок, пригодный для строительства объекта.
2. Проект строительства, получивший положительное заключение экспертизы.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается специальной комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ).
Если выполнены все вышеперечисленные пункты, собственник объекта практически гарантирован от признания его собственности самостроем.

Куда обращаться, чтобы отстоять свою собственность, и как поступать в таких случаях, если и право есть, но и объект сносят?
Подведомственность таких споров — арбитражные суды и суды общей юрисдикции (если затронуты права физических лиц — собственников объектов недвижимого имущества).
А вот если спор связан с экспертизой строения либо возмещения убытков, он может быть рассмотрен Третейским судом при наличии в договоре или контракте третейского соглашения.
Случаев возмещения вреда собственникам, у которых право на недвижимость было зарегистрировано государством и в последующем по инициативе органов власти признано несостоятельным, в настоящее время не существует.
Эта практика новая, не устоявшаяся, и ответа на вопрос, каким образом будет осуществляться в России, пока нет. Мировая же юридическая практика предусматривает механизмы возмещения — их в нашей российской правовой судебной системе только предстоит создать и внедрить.

Обзор материалов “Российской газеты” подготовила Любовь ШИПЕЕВА