Социальный наем: куда исчезла графа в квитанции?

Сколько же денег недополучил бюджет?

В Новочебоксарске нанимателей муниципального жилья порядка трех тысяч. Пожалуй, это немного. Но и у этого количества людей возникают проблемы: чаще они проявляют недовольство по поводу высокой платы на наем. А недавно произошел просто анекдотичный случай.

Рассказала о нем “Граням” Венера (имя изменено), проживающая в доме № 38 по ул. Советской.
24 мая она получила уведомление от городской администрации о задолженности платы за соцнаем аж с 2014 года в сумме свыше 10000 рублей. И срок погашения указан до 1 июня.
Обескураженная женщина узнала, что, оказывается, графа “социальный наем” из квитанции в один прекрасный момент просто выпала. И никто этого не заметил: ни управляющая компания, ни формирующие городской бюджет ответственные лица, куда должны были поступать деньги.  
Венера не понимала, по чьей вине случилась оплошность, почему теперь долг в спешном порядке должны погашать малоимущие пенсионеры. “Мне пригрозили, что если я не заплачу своевременно долг, то взыщут через суд”, — изложила она журналисту.
Ситуацию с исчезновением графы в квитанции пояснила ведущий специалист-эксперт администрации Новочебоксарска Татьяна Грачева.
Оказывается, строка потерялась еще в 2011 году. С этого момента некоторые управляющие компании начали выставлять нанимателям отдельные квитанции за наем, другие вообще не стали себя утруждать лишними заботами — строку убрали и успокоились. А ведь именно управляющие компании должны были собирать плату за наем и перечислять эти средства в казну города. Самое интересное то, что потерю денег в течение шести лет не замечали ни получатели, ни администрация Новочебоксарска.
С апреля 2017 года функцию по сбору платы за соцнаем возложена на администрацию города, точнее, на отдел имуще­ственных отношений. Получив задание, специалисты отдела начали проводить сверку. Тут-то и выявили потерю. Но по законодательству долг можно взыскать только за последние три года. Вот откуда в квитанциях значится задолженность начиная с 2014 года. Получается, что три года (2011-2014) “счастливые” наниматели Новочебоксарска жили в муниципальных квартирах бесплатно.
Другой житель, назовем его Александр (ул. Советская, 14а), обеспокоен тем, что в его квитанции среди прочих перечислений значится запись “зональный коэффициент для определения размера платы за наем”. “Я же собственник, почему с меня берут еще за наем?” — недоумевает он. Как удалось выяснить в управляющей компании — ООО “СК № 2”, деньги за наем собственнику квартиры не начисляют, а в квитанции оказалась просто “типовая строка”, которую обещали убрать.
Кстати, с 1 января 2017 года согласно приказу Минстроя РФ действуют новые методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей по договорам социального найма.
На основании данного документа плата за соцнаем определяется не исходя из фактических затрат на содержание жилого дома, а по формулам, учитывающим: качество и благоустройство жилого помещения; среднюю цену 1 кв. м жилья в муниципальном образовании; социально-экономические условия в данном муниципальном образовании.
При этом необходимо также учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которым размер платы за наем не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.