УК ссорятся, а у собственников чубы трещат

Встреча с собственниками возле дома № 44 по ул. 10-й пятилетки. Фото Марии Смирновой

В понедельник на еженедельном совещании Глава Чувашии Михаил Игнатьев подверг резкой критике недобросовестную работу управляющих компаний Новочебоксарска. Это было выявлено при проверке Управлением контроля и общественной безопасности администрации Главы республики.
Его руководитель Алексей Метелкин доложил на совещании, что задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями на 1 января 2016 года составляют 332,8 млн рублей и что ООО “УК ЖКХ”, “Специализированная компания № 2”, “УК ЖЭК-21” увеличивают долги за потребленные населением ресурсы. Учредителями ООО “Специализированная компания № 2” и ООО “УК ЖЭК-21” фактически являются одни и те же лица.

“Наличие и рост задолженно­сти этих компаний свидетель­ствуют о том, что собранные от населения деньги, возможно, выводятся, предприятия ведутся к банкротству”, — отметил Алексей Метелкин и сообщил о том, что жители четырех многоквартирных домов в ноябре-декабре прошлого года получили двойные квитанции — от ООО “УК ЖКХ” и МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.
Михаил Игнатьев напомнил, сколько усилий органов власти и силовых структур было направлено на то, чтобы пресечь недобросовестную работу УК “Новэк”. “Сейчас что происходит? Мы боролись с “Новэком”, а теперь отдельные сотрудники этой же управляющей компании продолжают работать в системе ЖКХ Новочебоксарска. Какие дисциплинарные взыскания наложены на эти управляющие компании?” — обратился он к и.о. руководителя — главного государственного жилищного инспектора ЧР Виктору Кочеткову. Для принятия мер Глава Чувашии определил две недели, чтобы сделать выводы — месяц.
УК выбирает собственник
Буквально на следующий день руководство администрации Новочебоксарска совмест­но с членами местного отделения партии “Единая Россия” организовало встречу с соб­ственниками проблемных домов — № 44 по ул. 10-й пятилетки и № 10 по пр. Ельниковскому. В ней приняли участие депутат Госсовета ЧР, секретарь политсовета Новочебоксарского городского местного отделения партии “Единая Россия” Сергей Михеев, первый заместитель главы администрации Новочебоксарска Сергей Осипенко.
Выступая перед собравшимися, Сергей Осипенко отметил, что собственники вправе выбирать ту управляющую компанию, которая их устраивает, но все вопросы нужно решать в рамках законодательства. “Слухи о том, что мы хотим приватизировать, распродать и обанкротить МУП, не соответствуют действительности. Этого не будет никогда”, — сказал он.
Отвечая на вопросы соб­ственников, Сергей Михеев сообщил, что при местном отделении партии “Единая Россия” создана специальная комиссия, которая поручила городской администрации вести ежедневный мониторинг перечисления платежей УК ресурсоснабжающим организациям, рекомендовала усилить контроль процесса перехода собственников МКД от одной УК к другой, привлечь к этой работе Государственную жилищную инспекцию Чувашии.
Проверка на законность
Когда верстался номер, по­явилась официальная точка зрения Государ­ственной жилищной инспекции ЧР.
Ведомство, в частности, сообщает, что в октябре 2015 года собственники помещений четырех многоквартирных домов в Новочебоксарске приняли протокольные решения расторгнуть договор управления с ООО “УК ЖКХ” и заключить договор управления с МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.
ООО, не согласившись с решением собственников домов № 28 и 44 по ул. 10-й пятилетки, № 25 по ул. Коммунистической и № 10 по Ельниковскому проезду, обратилось в Госжилинспекцию Чувашии для проверки соблюдения требований к процедуре принятия решений.
В ходе проверки были выявлены отдельные факты несоблюдения Жилищного кодекса РФ. В связи с чем ООО “УК ЖКХ” не признало решения собственников помещений легитимными и не передало техническую документацию вновь выбранной управляющей организации. Однако согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания собственников помещений может быть признано недей­ствительным только по решению суда.
Поскольку решения соб­ственников помещений МКД о смене управляющих организаций не обжалованы и не признаны недействительными в судебном порядке, МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” при отсут­ствии технической документации приступило к управлению МКД.
Двойные квитанции
Ресурсоснабжающие организации на основании решений собственников МКД выставили счета-фактуры по спорным домам: МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” за водоснабжение и водоотведение, ООО “УК ЖКХ” — за электроснабжение и тепловую энергию (отопление и горячую воду).
Таким образом, считает Гос­жил­инспекция ЧР, ООО и МУП, полагая, что обладают правом управления указанными МКД, выставили платежные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений за ноябрь, декабрь 2015 года (двойные квитанции).
ООО “УК ЖКХ” — за жилищные услуги (содержание и ремонт) и коммунальные (за исключением услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, так как МУП “Коммунальные сети” счета по этим услугам не выставляло). А МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” выставило квитанции за жилищные услуги (содержание и ремонт) и коммунальные (водоснабжение и водоотведение, так как заключено новое соглашение), за исключением горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии.
1 февраля 2016 года ООО “УК ЖКХ” получило от АО “ЧЭСК” уведомление о расторжении договора поставки электроэнергии спорным домам и заключении договора с МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”. Госжилинспекция выяснила, что МУП заключило договоры управления с 50% собственников спорных домов, не соблюдая некоторые положения жилищного законодательства, поэтому МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксар­ска” неправомерно выставило плату за содержание и текущий ремонт в квитанциях за ноябрь 2015 года, а ООО “УК ЖКХ” — за декабрь 2015-го.
Таким образом, появление двойных квитанций в спорных домах, считает Госжилинспекция, явилось следствием невыполнения управляющими организациями ООО “УК ЖКХ” и МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.
Сейчас по факту нарушения Правил в Госжилинспекции Чувашии решается вопрос о возбуждении дел об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ, в отношении руководителей управляющих компаний ООО “УК ЖКХ” и МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.

Из-за чего спор
После того как ООО “УК ЖКХ” и МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска” разделили лицевые счета, собственники некоторых МКД, находившихся под управлением ООО, захотели перейти в МУП. В их числе оказались дома № 10 по пр. Ельниковскому и № 44 по ул. 10-й пятилетки.
И тут началось “перетягивание каната”. Если бы УК “сражались” по-честному, в заложниках не оказались бы соб­ственники. Кстати, большая их часть, как выяснилось, хотела перейти в МУП “УК в ЖКХ г. Новочебоксарска”.
Как рассказала на встрече старшая по дому № 44 по ул. 10-й пятилетки Зинаида Голубева, ООО, видимо, в отместку за это 31 декабря 2015 года отключило в первом и втором подъездах дома горячую воду. “Мы вынуждены были вызвать аварийную бригаду, которая и нашла причину в подвале, где были отключены стояки горячей воды”, — пояснила она.