А вы приватизировали квартиру?
Татьяна Царькова
Александр Сироткин
Людмила Кошкина
В минувший вторник в редакции “Граней” состоялась горячая линия по вопросам приватизации жилья. На прямой связи с горожанами были начальник Новочебоксарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Людмила КОШКИНА, начальник отдела жилищных отношений администрации Новочебоксарска Татьяна ЦАРЬКОВА, директор МУП технической инвентаризации Александр СИРОТКИН. Тема, безусловно, актуальна — поступило свыше 40 вопросов.
( Приехала в Новочебоксарск в 1971 году, тогда же получила двухкомнатную квартиру. В ней сейчас прописан сын, а в ордере его нет. У дочери другое жилье, но она в ордере, на долю в квартире не претендует. Хочу приватизировать квартиру на себя и оставить завещание на обоих детей. Сын согласия на приватизацию не дает и за коммунальные услуги не платит. Требует, чтобы я отказалась от приватизации, и хочет приватизировать на себя. У него имеется другое жилье, он женат, живет с женой и двумя детьми в другой квартире. Подскажите, что мне делать?
Л.Кошкина: Без согласия сына квартиру приватизировать вам не удастся. Ваш сын, даже если совместно с вами не проживает, юридически считается проживающим по месту постоянной регистрации. Однако не все так безнадежно. Вопрос можно решить в судебном порядке, предъявив к сыну иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и снятии его с регистрационного учета либо, поскольку он требует, чтобы вы отказались от участия в приватизации, о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.
( При приватизации квартиры в 1993 году не включили в нее несовершеннолетних детей. Учитывая, что с момента заключения договора передачи прошло более 10 лет, как сегодня узаконить права детей?
Л.Кошкина: К сожалению, первоначальная редакция Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривала, что для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателями. Впоследствии были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних при приватизации. Защитить права детей можно в судебном порядке путем обращения с требованием о признании договора приватизации квартиры недействительным. Если дети на момент подачи иска достигли совершеннолетия, они предъявляют иск от своего имени самостоятельно. Что касается исковой давности, то она применяется судом по заявлению стороны в споре, и суд принимает решение о пропуске срока исковой давности с учетом конкретных обстоятельств по делу.
(С мужем разведены. Хочу приватизировать квартиру, а он согласия не дает. Что мне делать в такой ситуации?
(Живем в трехкомнатной квартире. В поквартирной карточке значится чужой человек с ребенком. Как теперь приватизировать квартиру?
А.Сироткин: Каким образом он оказался зарегистрированным в вашей квартире?
— Брат моего мужа прописал когда-то женщину с ребенком. С ней он в браке не состоял и ребенок не его.
А.Сироткин: Надо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жильем по договору социального найма.
(У нас такая ситуация. Свою квартиру мы чуть-чуть перепланировали. Можем ли ее приватизировать без технического паспорта?
А.Сироткин: При сдаче документов для приватизации технический паспорт не требуется.
(У нас квартира кооперативная. Приватизировать ее обязательно?
А.Сироткин: Она уже в вашей собственности.
(Живем вдвоем с мамой. Не хотим квартиру приватизировать, так как не собираемся ни продавать, ни завещать кому-либо. Но опасаемся: не выселят ли нас из этой квартиры?
А.Сироткин: Вас могут выселить из муниципальной квартиры в том случае, если своевременно не уплачиваете коммунальные услуги. Других причин нет.
(Я квартиру приватизировала еще в 1993 году, но у меня нет домовой книги. Кто ее выдает?
Л.Кошкина: Она и не нужна вам.
(Сейчас в квартире зарегистрированы четверо, а лет 10-15 назад прописанных было много, но они в ордере не значились. Встал вопрос о приватизации. Теперь нам этих людей разыскать?
А.Сироткин: В любом случае вам надо обратиться к нам с заявлением о приеме документов на приватизацию без участия тех граждан, которые у вас когда-то были зарегистрированы. Подойдите в кабинет № 4 МУП ТИ для дополнительной консультации. Надо разобраться, когда они сняты с регистрационного учета.
(Живем в комнате по ул. Советской, 9 вдвоем. Обе хотим приватизировать ее. Как нам быть?
(Я занимаю койко-место по ул. Советской, 9. Почему нам не разрешают приватизировать комнату?
Т.Царькова: Сколько человек в вашей комнате зарегистрировано?
— Мой ребенок и еще одна женщина.
Т.Царькова: Если ваша соседка изъявит добрую волю и вселится в другую комнату, то вопрос о приватизации будет разрешен положительно в вашу пользу. А вообще приватизировать жилье могут только члены семьи.
А.Сироткин: Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации в МУП ТИ и получить от нас письменный ответ. Затем в судебном порядке разрешить вопрос о приватизации комнаты.
(Жена есть в ордере, а в квартире не зарегистрирована. Она давно уехала, ее местожительство мне не известно. Что делать, чтобы приватизировать квартиру?
А.Сироткин: Нужно получить решение суда о признании ее не приобретшей права пользования жильем по договору социального найма.
— Судом она уже признана как безвестно выбывшая.
А.Сироткин: Тогда подойдите в МУП ТИ по ул. Винокурова, 35 для дополнительной консультации.
(Мы жили в другом городе в общежитии, переехали в Новочебоксарск в 1992 году. При приватизации требуют справку о том, что там нет у нас приватизированного жилья. Кто нам сейчас даст такую справку?
(В перечне документов, которые нужно предъявить для приватизации, указана справка о том, что дети не участвовали в приватизации в других городах России. У меня они учились в Новосибирске и жили там в общежитии. По прошествии нескольких лет где они возьмут такую справку?
А.Сироткин: Предприятие технической инвентаризации может отправить запрос в муниципальное образование того города, где они проживали. Подойдите к нам.
(Договор передачи получили в 2003 году, но в регистрационную службу не обратились из-за того, что дочь уехала на учебу в другой город. Могу ли я зарегистрировать свое право без нее?
Л.Кошкина: Государственная регистрация права общей долевой собственности только одного из собственников без регистрации права остальных не может быть произведена. Необходимо, чтобы все обратились за регистрацией права общей долевой собственности. Дочь может нотариально оформить доверенность.
(Неделю назад сдали документы на приватизацию родительской квартиры. Тогда я отказалась от приватизации. Теперь передумала, могу ли взять обратно свой отказ?
А.Сироткин: Пока не принято постановление о передаче жилья в собственность, можете. Если оно уже подписано, то отменить его придется только в судебном порядке.
(В квартире зарегистрированы трое. Младший сын препятствует приватизации. Как быть остальным членам семьи?
Л.Кошкина: Вопрос лучше разрешить в судебном порядке: обратиться с иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.
(При приватизации возникла проблема: раньше был прописан внук 16 лет, сейчас живет в Чебоксарах. Я согласен, чтобы он участвовал в приватизации. Как мне это сделать?
А.Сироткин: Пусть он возьмет справку в Чебоксарах, что не участвовал там в приватизации, и вместе с внуком, его родителями и необходимыми документами подойдите к нам.
(У меня однокомнатная квартира, не могу приватизировать, потому что дочь не дает согласия, хотя никогда не жила в ней и в ордере ее нет.
А.Сироткин: Тогда ее согласия и не требуется. Обратитесь с заявлением о приватизации в МУП ТИ.
(Что ждет в дальнейшем неприватизированные квартиры?
Л.Кошкина: Бесплатная передача жилья в собственность заканчивается 1 марта 2010 года. Если вы не приватизируете квартиру, то за вами сохранится право пользования ею. Только не сможете совершать с ней никаких сделок — ни продавать, ни завещать, ни заложить не удастся.
(Слышал, что ветеранам военной службы будет предоставлена возможность бесплатно приватизировать жилье и после 1 марта 2010 года. Так ли это?
А.Сироткин: На сегодня таких нормативных правовых актов нет. А закон о приватизации утрачивает силу с 1 марта 2010 года.
(Нельзя ли процесс приватизации ускорить?
А.Сироткин: Согласно законодательству на оформление документов отводится два месяца. Если хотите процесс ускорить, при сдаче документов необходимо об этом известить наших сотрудников. Тогда постараемся подготовить документы в течение двух недель.
(В однокомнатной квартире были прописаны дочь с внуком. Недавно они купили трехкомнатную квартиру, я их выписала. Теперь хочу приватизировать свое жилье. Орган опеки и попечительства не дает согласия. Что мне делать?
А.Сироткин: Тогда вопрос следует разрешить в судебном порядке.
— Процесс продлится два-три месяца и придется заплатить дополнительные деньги.
— Таков закон, ничего не поделаешь.
(Хочу приватизировать квартиру. Есть небольшая задолженность по квартплате, поэтому управляющая компания справку не дает. Как мне быть?
Т.Царькова: Задолженность по уплате коммунальных услуг не является основанием для невыдачи справок о составе семьи. Обратитесь к директору управляющей компании.
( В квартире прописан сын. Он с первой женой разошелся, есть ребенок, живет с матерью. Сейчас незарегистрированным браком живет с другой женщиной, от нее тоже ребенок — они прописаны в деревне. Могу ли я оформить свою квартиру в собственность на себя, если сын согласен?
А.Сироткин: Надо разобраться, кто, когда и где был прописан. За подробной консультацией обратитесь в кабинет № 4 МУП ТИ, предъявив ордер и поквартирную карточку.
(Живем в трехкомнатной квартире вчетвером, сын сейчас в армии, демобилизуется только летом. Технический паспорт уже получили. Можно ли приватизировать квартиру без сына с включением его в долю?
А.Сироткин: Пусть сын оформит в армии доверенность на оформление документов на приватизацию жилья, заверенную командиром части, и вышлет вам.
(Если сейчас приватизировать квартиру, а в дальнейшем по каким-то причинам захочу расторгнуть договор, то могу это сделать?
А.Сироткин: Только до 1 марта 2010 года.
(По поводу приватизации квартиры обратился в МУП ТИ. В ордере, выданном в 1966 году, обнаружили ошибку в написании моей фамилии и направили меня в горадминистрацию. А там поменять ордер отказались, ссылаясь на то, что документы в связи с истечением срока хранения уничтожены. Как мне теперь поступить?
(Хотели приватизировать квартиру, в МУП ТИ обнаружили ошибку в ордере. Мою фамилию Кириллова написали с одним “л”. В горадминистрации порекомендовали обратиться в суд. Почему в суд, если ошибка вкралась не по нашей вине?
Т.Царькова: Если в ордере имеются неточности, мы находим архивные документы, проверяем корешки ордеров. Если есть расхождения, выдаем дубликат ордера. Зачастую неточности в самом ордере. Естественно, внести в него изменения у нас нет полномочий. А документ, послуживший основанием для выдачи ордера, уничтожен в связи с истечением срока хранения. Спор следует разрешить только в суде.
(В ордере у племянника вместо отчества только одна буква И. При получении паспорта он взял отчество дедушки и стал Павловичем. Хотим приватизировать квартиру, и теперь племяннику, как нам сказали, надо доказать происхождение отчества. Как это сделать? Подскажите.
А.Сироткин: Рекомендую написать заявление о приватизации квартиры в МУП ТИ без участия вашего племянника с приложением необходимых документов. Затем следует затребовать, либо мы это сделаем, либо вы сами, из архива выписку из постановления городской администрации о выдаче данного ордера. Если в нем допущены ошибки, то придется вам обратиться с иском в суд.
(Родственник вписан в ордер, но он в 2001 году пропал. По этому поводу есть решение суда, на основании которого он считается пропавшим без вести. В МУП ТИ требуют справку, что он умер. Как нам быть в этой ситуации?
Л.Кошкина: Если родственник судом признан безвестно отсутствующим, приватизация без его участия возможна.
(Дочь в ордере, но она прописана в Чебоксарах, в приватизации участвовать не хочет. Что от нее требуется?
А.Сироткин: Нужно ее согласие на приватизацию вашей квартиры без нее. Свой отказ от приватизации она может оформить у нас при подаче ваших документов или нотариально.
(У меня предложение Сироткину. Организуйте, пожалуйста, работу МУП ТИ в две смены, хотя бы пару дней в неделю. Люди с работы не могут отпрашиваться, а попасть на ваше предприятие очень сложно. По субботам тоже не реально, придется провести у вас почти целый день.
А.Сироткин: Предложение изучим. Хотя у нас рабочий день до 17.00, мы не уходим до тех пор, пока не обслужим последнего клиента. Сейчас ситуация такова, что большое число граждан обращается в субботу. С регслужбой достигнута договоренность о том, что документы в дальнейшем будут выдавать прямо в помещении регистрационной службы. Соответственно у нас появится возможность увеличить количество сотрудников, которые ведут прием.
(У меня и мужа муниципальные квартиры. Ребенок прописан у мужа. При приватизации моей квартиры имеет ли ребенок право на долю в ней или будет участвовать в приватизации квартиры по месту регистрации? И какова его доля?
А.Сироткин: Семья должна определить, где будет участвовать в приватизации ребенок. Получив согласие органа опеки и попечительства на приватизацию одной из квартир без участия несовершеннолетнего с учетом участия в приватизации другой, прийти к нам с документами на приватизацию обеих квартир. А доля определяется в зависимости от количества участников.
(Речь о комнате по ул. Терешковой, 6. В ней прописаны отец с сыном, который служит в армии по контракту, а отец живет в деревне и задолжал за коммунальные услуги свыше 58 тысяч рублей. У него еще двое сыновей, один из которых хочет погасить долги и приватизировать эту комнату. Это возможно?
А.Сироткин: Приватизировать комнату могут совместно проживающие члены семьи. Надо получить согласие на приватизацию без их участия от всех включенных в ордер. Кто не проживает в комнате, не может ее приватизировать.
