Как не зарыть деньги в землю?

Покупка дачного участка, земли для строительства дома — процесс не быстрый и, увы, еще небезопасный. Чтобы деньги не закопать в землю, следует быть осторожным и, главное, все моменты купли-продажи выполнять осознанно и со знанием дела.

Прежде всего узнайте все о покупаемой земле. Самые полные сведения о ней содержатся в кадастровом плане. Это основной документ, позволяющий осуществить сделку купли-продажи. Ее объектом может быть только участок земли, прошедший государственный кадастровый учет и получивший государственный кадастровый номер.
Прежде чем оформлять документы, нужно сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получения сведений о предстоящей покупке, чтобы удостовериться, что данные, указанные в кадастре, являются юридически обоснованными.
В кадастровом плане должны содержаться следующие сведения:
— адрес места земельного участ­ка,
— его реальная площадь, описание и маркировка границ,
— сведения о принадлежности к категории земель и разрешенное использование земель,
— характеристики — качественные и экономические,
— информация о наличии на участке объектов недвижимости.
Если документы на землю оформлены более пяти лет назад, то нужно получить свежий кадастровый план и свежую справку, отражающую стоимость участка — нормативную и кадастровую.
Внимательно также изучите правоустанавливающие документы. К ним относятся договор купли-продажи, мены, дарения, постановление уполномоченного органа о предоставлении участка в соб­ственность. Доказательством наличия у продавца права собственности на земельный участок служит свидетельство о регистрации права собственности, выданное соответствующим органом (в РФ этим органом является Федеральная регистрационная служба).
Если вам предстоит купить участок с постройками, данные о них, даже о недостроенных, должны содержаться в документах. Таким образом вы себя обезопасите от прямого действия статьи ГК РФ о самовольных постройках.
Если намереваетесь купить просто участок земли, должны знать, что не всегда он может подойти для постройки дома. Сначала выясните, для каких целях используется земля и можно ли на ней что-то строить. Узнайте также, не включен ли участок в зону отчуждения.
Внимательно изучите местность: не проходит ли рядом водопровод или не находятся ли вблизи охранная зона, автострада или линии электропередач.
Ваш участок может быть включен в план развития города. Узнайте в местной администрации информацию об этом.
После всех этих процедур смело подписывайте договор купли-продажи. Помните, фактическое и юридическое владение землей — две большие разницы.