Кому прописаться, кому продать. И причем тут СНИЛС

Кому прописаться, кому продать. И причем тут СНИЛС

Кому прописаться, кому продать. И причем тут СНИЛС

Кому прописаться, кому продать. И причем тут СНИЛС

Часто нам задают вопросы о недвижимости. Они самые разные. Поэтому подготовили ответы на некоторые из них в виде полезных советов. А помог нам в этом Росреестр. Что важно знать при прописке в СНТ, как в деле оформления недвижимости помогает СНИЛС и какие существуют особенности при продаже объекта незавершенного строительства — расскажем далее.

СНТ в паспорте
Начнем с вопроса, можно ли прописаться в СНТ. Если отвечать коротко, то да, но при условии, что ваш дом значится в ЕГРН как жилой.
На сегодняшний день регистрация в садовых некоммерческих товариществах возможна при выполнении ряда требований.
Первое из них — ваш дом должен быть зарегистрирован как жилой объект в соответствии с законодательством. Для этого он должен быть капитальным, то есть иметь фундамент, стены, крышу и все необходимые коммуникации, соответствовать градостроительным нормативным актам.
СНТ также должно быть расположено на территории населенного пункта, имеющего статус “Земли населенных пунктов (поселений)” со следующими видами разрешенного использования: садовый земельный участок, для ведения садоводства, для садоводства.
И третье условие: дом и участок должны быть оформлены в собственность.
Сейчас зарегистрировать право собственности на дом, построенный на садовом участке, можно по упрощенной процедуре в рамках “дачной амнистии”. При этом важно помнить, что каждый случай прописки индивидуален и могут возникнуть дополнительные требования или препятствия.

СНИЛС всемогущий
Действительно, СНИЛС помогает в вопросах недвижимости. Наличие информации о нем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) важно в первую очередь для самих правообладателей.
Например, не многие знают, что из-за такой, казалось бы, незначительной детали принадлежащая собственнику недвижимость может не отображаться в выписке из ЕГРН в разделе “Мои объекты” на “Госуслугах” или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
Идентификация гражданина по СНИЛС помогает оперативно и безошибочно предоставлять информацию при обращении за государственными услугами Росреестра. Ведь СНИЛС — это страховой номер индивидуального лицевого счета, который присваивается гражданину один раз и не меняется на протяжении всей жизни. В персональных данных: номер паспорта, место регистрации, фамилия или даже имя, отчество — могут произойти изменения, тогда как СНИЛС является характеристикой постоянной, потому что номер уникален и принадлежит только одному человеку.
Поэтому собственникам следует актуализировать в ЕГРН не только контактные данные о себе (телефон и электронная почта), но и внести сведения о СНИЛС. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в личном кабинете на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru или при посещении офиса МФЦ наряду с пакетом необходимых документов.

Не достроил, но продал
Теперь расскажем об особенностях продажи здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.
Отчуждая такой объект, в договоре купли-продажи необходимо указать помимо сведений об объекте продажи данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке. При отсутствии в договоре таких данных условие о недвижимости, подлежащей передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Указать в договоре купли-продажи “данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке” — это значит сослаться в тексте договора на кадастровый номер участка, в пределах которого расположен отчуждаемый объект, а также указать площадь участка.
Этих сведений будет достаточно, чтобы требования законодательства были соблюдены. Стоит уточнить, что эти требования относятся только к случаям, когда земельный участок, в пределах которого расположен объект, не принадлежит продавцу на праве собственности (например, на основании договора аренды или на праве постоянного бессрочного пользования). Если продавец является собственником земли, объект должен отчуждаться вместе с участком.

ВАЖНО!

Выписки из ЕГРН требуются в различных жизненных ситуациях.
СНИЛС крайне желателен при заказе популярной выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся и имеющиеся у него объекты недвижимости, расположенные на территории России. В этом случае наличие в ЕГРН информации о СНИЛС поможет исключить отражение в выписке объектов недвижимости, принадлежащих полным тезкам заявителя — другим лицам с такой же фамилией, именем, отчеством и датой рождения. Что, судя по обращениям в Росреестр, случается не так уж и редко.

ПРИМЕР

Формулировка в договоре купли-продажи может быть следующей:
отчуждаемый садовый дом (жилой дом или нежилое здание) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 12:05:0109870:098 (номер указан произвольно) общей площадью 850 кв. м.